Listino attività ordinarie

• Per ogni unità immobiliare
  • Per condomìni fino a 15 unità immobiliari: € 65,00 (min. € 800)
  • Per condomìni fino a 30 unità immobiliari: € 60,00 (min. € 1040)
  • Per condomìni fino a 50 unità immobiliari: € 55,00 (min. € 1860)
  • Per condomìni con oltre 50 unità immobil.: € 50,00 (min. € 2805)
    
• Presenza di impianti comuni
  • Per la gestione di ogni ascensore: € 300,00
  • Per la gestione del riscaldamento centralizzato: € 600,00
  • Per la gestione del raffreddamento centralizzato: € 600,00
  • Per la gestione dell’acqua calda centralizzata, compresa la lettura dei contatori: € 600,00
  • Per la gestione della piscina: € 600,00
  • Garage:
    • se unico spazio con posti auto: € 10,00 cad.
    • se box chiusi di pertinenza degli appartamenti: € 300,00
    • i box di proprietà di terzi vengono conteggiati come una unità immobiliare
• Presenza di aree verdi
  • Per aree adibite a giardino fino a mq. 500: € 300,00
  • Per aree adibite a giardino da mq. 500 a mq. 1500: € 500,00
  • Per campi da gioco: € 500,00
    
• Presenza di dipendenti
  • Compenso per ogni dipendente (portiere, assistente bagnanti, ecc., esclusa busta paga): € 600,00

Per condomini composti da più scale, ognuna verrà conteggiata come un condominio.

Nota bene: non sono richiesti compensi supplementari per:

• assemblee oltre la prima;
• lettura e ripartizione dei consumi acqua (fredda);
• gestione appartamento condominiale;
• invio lettere, comunicazioni, convocazioni e solleciti di pagamento (escluse spese postali).

Listino attività straordinarie

Praticamente le attività inerenti i lavori di tipo straordinario sono le seguenti:

• Affidamento incarico di progettazione così come deliberato dall’assemblea (progetto, autorizzazione comunale, stima dei lavori, capitolato)
• Richiesta di preventivi alle imprese
• Convocazione assemblee (o commissioni designate) per ogni deliberazione relativa ai lavori e partecipazione alle stesse
• Stipula del contratto con l’impresa
• Affidamento incarico direzione lavori e sicurezza, così come deliberato dall’assemblea
• Compimento di tutte le attività connesse agli adempimenti relativi alla sicurezza nel cantiere
• Apertura e gestione conto corrente bancario, se necessario
• Raccolta e contabilizzazione dei versamenti (acconti e saldo) effettuati da parte dei singoli condòmini
• Versamenti acconti (e saldo) all’impresa al verificarsi delle condizioni contrattuali certificate dal direttore lavori
• Rendicontazione finale e riparto definitivo delle spese straordinarie tra i condòmini
• Espletamento delle incombenze di competenza dell’amministratore relative alle agevolazioni fiscali previste dalle disposizioni vigenti in favore dei condòmini
• Ogni ulteriore attività dell’amministratore connessa e dipendente con gli interventi straordinari di cui si tratta

Per tutte queste attività che fanno parte di un unico progetto di manutenzione straordinaria , il compenso percentuale è dato dalla seguente tabella:

Per condomini	Fino a € 50.000	Fino a € 150.000	Oltre € 150.000
Fino a 10 appart.	3 %	2 %	1 %
Fino a 30 appart.	4 %	3 %	2 %
Fino a 50 appart.	5 %	4 %	3 %
Oltre 50 appart.	6 %	5 %	4 %

< indietro