Questa è la pagina che, più di ogni altra,
va presa "con le molle", nel senso che deve essere ritenuta puramente
indicativa, in quanto il preventivo per il servizio di amministrazione
il più delle volte non è calcolato matematicamente, ma dipende
da tantissimi fattori, quali la posizione del fabbricato, lo stato di manutenzione,
le altre offerte, la "sensibilità" personale, ecc....
Per avere una più precisa indicazione, potete andare
alla pagina "richieste" mediante
la quale potrò avere un'idea più precisa del vostro condominio per effettuare
un'offerta "ufficiale" più dettagliata.
L'intenzione di questo listino è quella di mostrare,
rispetto a tanti altri amministratori, quanto io sia "aperto" e non
sia intenzionato a nascondere niente.
Girando per i siti web dei miei colleghi, non ne ho trovato
uno che pubblica un listino. Mi sono chiesto perchè: immagino che non
si voglia che un concorrente al posto di amministratore presso un condominio,
sapendo chi è l'altro amministratore in lizza, possa fare un'offerta di
poco inferiore per prendere il lavoro facilmente.
Io, invece non temo questo perchè ritengo che il compenso
non sia un elemento valido per arrivare alla giusta scelta, ma ben altre cose
che se girate il mio sito capirete agevolmente.
N E W N E W N E W |
Prima di passare al listino, devo
aggiungere una novità importante: la finanziaria
2007 all'art. 1 comma 43 prevede che “Il condominio quale
sostituto di imposta opera all’atto del pagamento una ritenuta
del 4 per cento a titolo di acconto dell’imposta sul reddito
dovuta dal percipiente, con obbligo di rivalsa, sui corrispettivi
dovuti per prestazioni relative a contratti di appalto di opere
o servizi, anche se rese a terzi o nell’interesse di terzi,
effettuate nell’esercizio di impresa”. L'amministratore quindi sarà tenuto d'ora in poi a tenere una doppia contabilità, una, consueta, finalizzata all'approntamento del consuntivo della gestione annuale e una, per motivi fiscali, finalizzata alla predisposizione del modello 770 da inviare all'Agenzia delle entrate. Quest'ultima contabilità c'era anche l'anno scorso, ma molto, molto più semplice. Ora vanno indicate tutte le fatture e tutti i pagamenti con il modello F24 effettuati durante l'anno a fronte di ciascuna fattura ricevuta. I costi d'esercizio dell'amministrazione condominiale dovrebbero raddoppiare per l'aumento del tempo da dedicare a ciascun condominio, l'incremento di dipendenti per far fronte ai nuovi adempimenti, l'aumento di impegno e di stress per l'esecuzione del mandato. Per quest'anno, a livello di test, mi vedo costretto ad aumentare il compenso pro-capite, non del doppio come ipotizzato dalle associazioni di categoria, ma almeno di soli 10 euro, riservandomi di apportare i necessari ritocchi l'anno prossimo, se necessari. |