AMMINISTRATORE PROFESSIONISTA
O CONDOMINO?

Parte I

Tutte le associazioni di amministratori immobiliari sono d’accordo su questo punto: l’amministratore deve essere “esterno” al condominio.

Potrebbe terminare qui questo paragrafo, sennonché avrei qualcosa da dire anch’io. E’ ovvio che tutte le associazioni, tutelando gli iscritti, debbano esprimere un parere favorevole agli amministratori professionisti pena la perdita di tutti gli associati! Ed è questa una prerogativa di tutte le associazioni di categoria esistenti.

Parliamone invece con imparzialità.

Con il passare del tempo la nostra società si è evoluta così tanto che anche nel campo delle amministrazioni di condominio le conoscenze necessarie per operare bene sono tante e così varie da consigliare il ricorso ad un professionista nei confronti di un condomino dilettante che magari di professione fa il barbiere o il sarto! Bisogna avere conoscenze legali, tributarie, contabili, di approvvigionamenti, psicologiche e comunicative …

Quindi non basta essere avvocato o fiscalista o ragioniere o responsabile di ufficio acquisti o psicologo-sociologo, in quanto ognuno è ben specializzato, ma su una piccola parte di quello che serve. Ed allora occorre una persona con un buon livello culturale che con costanza studi tutti gli aspetti legati all’argomento “condominio” da tutti i punti di vista possibili, studiando le leggi correlate, ma senza prendere una laurea in giurisprudenza, studiando i principi di contabilità applicabili, senza diventare per questo esperto ragioniere, e così via dicendo.

E come si può quantificare il sapere che un amministratore deve incamerare per considerarsi tale? Bene, sappiamo che un avvocato deve frequentare un corso di laurea di circa quattro anni sostenendo numerosi esami più tesi finale per diventare tale, un dottore commercialista ha un percorso analogo, uno psicologo anche, forse il ragioniere studiando solo i cinque anni della scuola secondaria che nel contempo forma anche il livello culturale generale è quello che tutto sommato dedica meno tempo alla formazione professionale.

Bene, quanto deve studiare (parlando sempre di formazione teorica) un amministratore di condominio? Presto detto: egli deve frequentare un corso presso qualunque associazione di categoria dove mediamente esso consiste in una lezione di 2 ore a settimana per circa 3 mesi con un esamino finale (vedi ad esempio i corsi dell’associazione ANACI).

Esistono anche dei corsi intensivi, per chi ha particolarmente fretta, dove si studia per sei ore al giorno per una settimana!

Tutto qui. Certo, questa è la base, la teoria. Dopo, l’esperienza, necessaria in tutte le professioni, determinerà la professionalità della persona.

Allora per la scelta di un amministratore, quali sono i prerequisiti sui quali i condòmini devono basarsi per la scelta? L’appartenenza ad un’associazione? Il numero di condomìni amministrati? Il tempo di pratica della professione? Se fosse così, chi inizia e deve prendere il primo condominio, non lo otterrebbe mai! E non diventerebbe mai un amministratore…

In più io sono convinto che un amministratore alle prime armi, possiede senz’altro le conoscenze più recenti perché studiate da poco, possiede tutto l’entusiasmo di chi inizia una nuova attività, possiede anche tutto il tempo necessario per dedicarsi ai primi condomìni con un’applicazione e una dedizione che chi amministra trenta o quaranta condomìni da anni non ha certo tra le sue prerogative!

Ed anche se commetterà qualche sbaglio iniziale, secondo me non sarà mai così disastroso come può essere un amministratore ben avviato che ormai si crede un dio della professione, ha pochissimo tempo da dedicare a ciascun condominio e crede che tutto ciò che fa e decide non possa essere contrastato da nessuno.

In tale situazione sbagliare è facile e non per poca conoscenza, ma per superficialità e disinteresse.